En España, no es obligatorio registrar una escritura de herencia, o lo que es lo mismo una propiedad heredada, sin embargo, legalmente es recomendable ya que necesitarás este trámite al momento de vender o arrendar tu propiedad.
Al obtener una propiedad heredada, tiene que estar registrada a nombre de alguien más, sin embargo, si tienes pensando vender la casa para poder obtener ganancias te recomendamos poner la propiedad a tu nombre, además que ahorrarás tiempo en todos los trámites.
Para inscribir la vivienda en el Registro será necesario contar con la escritura de partición de la herencia, donde se demuestra que la propiedad pertenece a los herederos.
Motivos para inscribir una vivienda heredada en el registro de propiedad
Tomando en cuenta que el registro de una propiedad es totalmente voluntario, a continuación te dejamos algunas ventajas de tener tu propiedad registrada.
- Venta: Si tu propiedad heredada está registrada por ti vas a tener mayor credibilidad antes los compradores y esto acelerará su decisión de compra, en cambio, si no está registrada generará desconfianza en los compradores y puede que venderla sea un proceso más largo.
- Hipoteca: Si en un futuro deseas hipotecar la propiedad, el banco te pone como requisito indispensable que esté registrada a tu nombre, sin esto, la hipoteca no tiene efecto.
- Sucesiones: Otra de las razones para registrar una propiedad es evitar problemas con los futuros herederos, permitiéndoles hacer trámites de manera más fácil y eficiente cuando sea necesario.
Consecuencias de no inscribir la vivienda en el registro de propiedad
No inscribir la propiedad en el registro puede traer perdida de dinero y oportunidades, veamos las consecuencias más comunes:
- Primeramente la propiedad no tendrá respaldo jurídico, ya que no hay un aval público de quiénes son los propietarios, ubicación de la propiedad y sus características.
- Dificultad para vender la propiedad, ya que en ningún organismo público se podrá saber quién es el dueño.
- Por otra parte, ningún organismo público tiene la capacidad de otorgar una hipoteca sin el debido registro de la propiedad.
- El comprador no podrá verificar si la propiedad está libre de cargas; ya que el registro hace público todos los hechos referentes a la propiedad, cualquier persona con interés en ella puede consultar si tiene cargas, y así obligar al vendedor a cancelarlas antes del traspaso.
- En cuanto al seguro, al no tener el registro de propiedad los dueños quedarán inhabilitados para cotizar.
- Por último, se pueden incrementar los costos del registro con el paso del tiempo.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad en España?
Registrar una propiedad en España puede costar más de 2000 Euros, sin embargo es importante que antes se conozca el valor catastral de inmueble, debido a que hay tarifas según este valor, a continuación te dejamos las tarifas establecidas:
Gastos inscripción del registro de propiedad herencia
| Valor catastral del inmueble | Tarifa |
| Cuando no es superior a 6.010,12 Euros | 24,04 Euros |
| Desde 6.010,13 hasta 30.050,61 Euros | 1,75 Euros por cada 1.000 más de valor |
| Desde 30.050,62 hasta 60.101,21 Euros | 1,25 Euros por cada 1.000 más de valor |
| Desde 60.101,22 hasta 150.253,03 Euros | 0,75 Euros por cada 1.000 más de valor |
| Desde 150.253,04 hasta 601.012,10 Euros | 0,30 Euros por cada 1.000 más de valor |
| Superior a 601.012,10 Euros | 0,20 Euros por cada 1.000 más de valor |
Antes de inscribir la propiedad en el registro es necesario cancelar el Impuesto de Sucesiones, este varía dependiendo de la cantidad de la herencia, mientras mayor sea la herencia, mayor será el impuesto y el costo aproximado es de 7,65% al 34% sobre la base imponible, y la Plusvalía Municipal, que se trata de un impuesto que se cancela al ayuntamiento de cada localidad.
Después que se haya vendido un inmueble hay que cumplir con el pago de otro impuesto llamado, Impuesto sobre la renta, se hace por la adquisición de una propiedad que aumenta el patrimonio de una persona. El IRPF depende del valor del impuesto de sucesiones y el valor de venta de la propiedad.
Para terminar este artículo podemos decir que vale la pena hacer el registro de una escritura de herencia en España para así evitar futuros inconvenientes, aunque tiene costos elevados dependiendo del tipo de propiedad es un trámite que se lleva a cabo en poco tiempo.
